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买房贷款银行流水不够?别急,这几招可以帮你解决!
时间:2021-11-23 17:39:31 点击次数:13

  月入两万银行却不让贷款买房,你知道为什么吗?我的一个朋友前段时间在成都买房,第一次房贷申请就被拒了。他平均月收入是两万左右,但工资收入只有4500,剩余部分主要是公司分红,加上资金分布在不同投资渠道里,银行卡里的结余处于很低的状态。

  一般来说,借款人的每月收入要达到月供的2倍以上。虽然他实际上虽然有还款能力,但银行流水显示出的却不是这么一回事,被银行拒贷也是意料之中。

  那么什么是银行流水?房贷银行流水怎么算,满足什么要求才行呢?

  1、银行流水看什么?

  银行流水俗称银行卡存取款交易对账单,也称银行账户交易对账单,指的是借款人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。

  如果是贷款买房,银行会核心考察借款人的还款能力,除了收入证明要符合要求之外,当然在银行流水上也要有相应的体现。

  不过银行主要看重的是存入金额,尤其是银行流水中的工资部分,以及现存、转入等现金流水。

  对于银行流水,贷款银行一般只关注借款人的进账金额,例如10日进2万,10日出1万;实际进账额就是1万。15日进2万,16日出2万;实际进账额就是2万。主要是看借款人的进账和停留时间。

  2、房贷银行流水有何要求?

  关于房贷银行流水的要求,不同银行要求不同。一般来说,每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此,银行流水中较好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。

  申请房贷,银行要求借款人提供银行流水,主要是可通过银行流水来判别个人的还款能力。银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。一般银行要求提供最近半年或一年的银行流水,不同银行要求上可能有所差异。

  对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额;对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等,来审查你是否能够按时偿还债务的能力。

  需要注意的是,针对已婚人士,银行会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年 的银行流水帐单。如果夫妻一方未上班,只要另一方银行流水满足要求也是可以的。单身人士,如果银行流水不够,可让父母作为共同还款人,申请贷款。

  3、流水不够怎么办?

  很多买房的人,尤其是在一线买房的人,都有这种情况:收入构成比较复杂,工资只占收入的一小部分,分红、股权、理财收益等才是大头。

  增加父母为共同还款人贷款人与其父母一起前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以添加父母为共同还款人了,但要注意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限会有限制或银行不批贷。

  提供大额财产证明可以向银行额外提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等,这些也可以证明你的还款能力。

  提高首付如果申请贷款时无法满足银行流水要求,而又不能提供其他证明,那么就只能提高首付比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围。

  选择合适的银行贷款因为各银行某些条件要求不太一样,可以选择适合自己贷款的银行。

  值得注意的是,购房者千万不要轻信银行流水可以作假,因为一旦被银行查出作假行为,贷款肯定会被拒;其次,建议先根据自身情况,计算下房贷额度,以此推算相应的银行流水额度要求。

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